济南锅炉厂地块位置示意图。 □生活日报记者 李震
生活日报10月30日讯 10月30日,济南土地市场25宗土地迎来成交,总面积约1403亩,经过竞拍,成交总额达到34.7亿元。据悉,25宗土地中包含9宗住宅、商业用地,其他均为工业用地。其中,最受关注的济南锅炉厂地块经过8轮竞价,最终以6.94亿元成交,楼面价达到8101元/平方米。此外,省企总部城两宗商业用地、仁丰纺织长地块、民天面粉厂地块也均底价成交。
锅炉厂地块引8轮竞价
此次土地拍卖,最受关注的要数济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块。根据土拍信息,该地块位于济齐路西南侧、二十六中北侧,占地面积34290平方米,约合51亩,容积率为2.5,地上建筑面积85725平方米。
根据挂牌文件显示,竞得人须无偿建设社区养老服务设施用房、社区卫生服务站、社区综合服务设施用房、室内副食品市场等,还须无偿代建教育设施(6班幼托,占地面积约0.45公顷),代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用,建设和移交工作由天桥区政府和教育主管部门负责监督实施。
作为二环内的住宅用地,该地块吸引了多家房企关注,最终经过8轮竞价,由“73966420”竞买人以69444万元的价格竞得,楼面价8101元/平方米,溢价率12.4%。值得一提的是,济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块也是此次土拍中唯一进入竞价环节的地块。
业内人士表示,该地块地理位置优越,且周边住宅在售项目少,受关注度高,且开发成本较低,引起竞价也在意料之中。
省企总部城落子新东站
省企总部城两宗商业用地捆绑出让,具体位置在历城区龙脊河以东、响泉路南侧,总面积48444平米,最终底价成交,成交价为41354万元。
据了解,两宗土地一并出让,整体实施。为打造省企总部经济,土地竞得人须在项目范围内自持不少于2万平方米办公用房。据了解,根据规划,两宗土地主体建筑高度分别为100米和90米,由于紧邻裴家营地铁口,还要满足轨道交通建设要求。
王舍人片区一宗住宅用地出让,具体位置在工业北路以北、济钢西临,面积19747平米,最终以37914万元底价成交,起始楼面价8000元/平方米。根据挂牌文件,该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准,由市建设主管部门监督实施。
据了解,该地块为化肥厂项目后续用地,前期出让地块被济南大悦城发展有限公司摘得,开发大悦城项目。
民天面粉地块底价成交
济南仁丰纺织有限责任公司项目地块A位于天桥区北园大街以南、津浦铁路以东,为商业地块,占地9554平方米,容积率2.5,以13770万元底价成交,楼面价5765元/平方米。
根据挂牌文件,土地竞得人须在本宗地内无偿配建一处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施用房,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房,上述无偿配建的基础设施须与南侧已完成出让的地块B共同使用。据有关消息,拿地企业为力高和金羚。
槐荫区民天面粉厂地块面积60940平米,为槐荫区棚改旧改项目安置地块,位于铁路防绿线以东、机床二厂以北,地上住宅总建筑面积11.7万平方米。根据挂牌文件,建成后槐荫区会以13800元每平价格全部回购。土地成交5年后,若安置房源有剩余可对外出售。土地竞得人须配建、代建社区综合服务设施、室内副食品市场、养老服务设施、社区卫生服务站、教育设施等。最终该地块以82269万元价格成交,楼面价6750元/平方米。
此外,莱芜区高新区3宗商住混合用地低价成交,总面积约174亩,最高楼面价约2270元每平米。
